东莞有约190个楼盘在售

蒋幸端

2019年05月10日08:48  来源:广州日报
 
原标题:东莞有约190个楼盘在售

  眼下,购房者可选择的楼盘较多。 广州日报全媒体记者石忠情摄

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  4月东莞楼市供应量、成交量同比均呈上升态势,成交量则环比小幅下滑,可见当前市场较去年同期要活跃很多,不过比起3月的“小阳春”,热度则有所下降。从成交情况来看,不少个盘的定价低于市场预期,住宅供应的热地集中在滨海片区和东南临深片区,成交热地则集中在中心城区及滨海片区。

  据相关研究机构统计,目前东莞约有190个楼盘在售,购房者可选择的楼盘较多。

  市场活跃度同比升高

  为迎接5月楼市旺季的到来,4月房企推货热情上升。

  据乐有家研究中心的数据,4月东莞一手住宅新增供应4169套,环比大幅上涨63.36%。

  东莞中原战略研究中心的监测数据也显示,4月东莞住宅新增供应面积明显放量47万平方米,环比上升56%,同比上升10%。

  不过,据东莞中原战略研究中心的监测数据,4月的市场成交量在同比上升20%的同时,环比则回落了2%,反映市场活跃度同比明显升高,环比则有所下降。

  据东莞中原战略研究中心介绍,4月东莞的别墅供应环比、同比均放量增大;洋房成交环比下降4%。非住宅各类物业供应明显增加,但商业市场投资氛围冷淡,其中,写字楼成交环比下跌了31%,商铺成交持续低位徘徊。

  住宅库存4万多套

  据东莞中原战略研究中心的监测数据,截至4月底,东莞住宅库存42998套,库存面积为526.76万平方米,环比上升3.81%,同比上升5.41%。

  但按照过去6个月的消化速度计算,4月底住宅库存消化周期约为12个月,消化周期环比小幅缩短。

  目前东莞在售楼盘约有190个,4月底有113个楼盘住宅库存可售套数过百。东莞中原战略研究中心的监测数据显示,4月底东莞住宅库存617.71万平方米(含商务公寓),其中洋房、别墅和公寓存量分别为414.24万平方米、107.83万平方米、95.64万平方米,消化周期分别为11个月、20个月、15个月。洋房、别墅库存和去化周期均有所回升,主要由于洋房和别墅供应大幅放量。

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  4月二手商品房过户3296套

  广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)4月东莞一手住宅成交量环比下降,但二手商品房过户量却较3月上升。受到税费减少影响,二手房市场活跃度上升。

  据乐有家研究中心的数据,4月东莞二手商品房过户3296套,环比上升30.74%。其中,东南临深片区过户1090套,位居六大片区之首,城区片区以992套居于第二。

  另外,乐有家官网数据还显示,截至4月30日,东莞全市二手住宅挂牌均价为20517元/平方米,环比上涨5.88%。其中,东南临深片区挂牌均价23223元/平方米,在全市最高,环比升7.07%,升幅最大。

  开发商推货从“小步试跑”转“大步快跑”

  4月中心城区市场热度最高,刚需发力明显。滨海片区热度持续上升,深圳投资客占比明显上升。据东莞中原战略研究中心的不完全统计,4月楼市开盘量环比减少2个。从个盘来看,开发商推货策略从“小步试跑”转为“大步快跑”,定价逐步回归理性。由于多个项目开盘价格低于市场预期或保持“稳价跑量”,加快拉动客户入市,整体开盘销售率明显上升至74%。

  从区域来看,住宅供应热地集中在滨海片区及东南临深片区,合计供应达23.6万平方米,占比高达51%。成交热地则集中在中心城区及滨海片区,合计占比达41%。

  从个盘来看,房价洼地刚需盘仍是市场热点,其中高埗万科第五城和石碣阳光城愉景湾成交位列前二。

  东莞中原战略研究中心监测显示,4月洋房成交3646套,占比92%左右,尽管环比回落约两个百分点,但仍为市场成交主力。别墅成交254套,占比6%。住宅公寓由于长期供应紧缺,成交占比维持在1%左右。

  值得注意的是,数据显示,4月东莞全市公寓供应0.96万平方米,环比和同比分别大幅下滑43.13%和73.91%,创今年以来单月新低。但当月成交5.5万平方米,环比和同比分别上涨1.3%和1.66%,公寓投资热度逐步回升,主要由于个盘成交集中拉动明显。其中,奥园城市天地和卓越中寰成交均破百套。

  部分银行下调房贷利率

  购房者的买房门槛降低

  随着东莞楼市活跃度升高,房贷利率也有所放松,部分银行已经下调房贷利率,购房者买房门槛降低。

  根据东莞中原按揭部对21家商业银行的统计数据,截至5月1日,全市银行首套房利率普遍处于上浮10%~15%的程度,之前这个数据多为10%~25%。4月有7家银行下调房贷利率,不过仍有4家商业银行停止房贷业务。

  东莞中原战略研究中心表示,随着去年至今央行多次降准,银行资金比较宽松,加上东莞市场预期企稳,银根亦逐步放松,有利于提振购房者的入市信心。

(责编:孔海丽、孙红丽)